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　　，加强规划布局研究，“一片区一方案”补齐居住区基础设施和公共服务短板，完善小区内外各项配套设施，提升公共空间及居住空间的无障碍、适老化、智能化设计水平，合理策划项目定位，开发个性化、特色化、多元化产品。住宅产品落实，“适用、经济、绿色、美观”的新时期建筑方针，以提升质量、功能、性能、服务为核心，打造集成绿色、低碳、智能、安全等理念和技术的智慧品质住宅。成品住宅应按照不低于绿色建筑二星级要求建设，鼓励达到超低能耗建筑标准。

　　典型场景建设上，要聚焦适老、智慧、健康、友好等不同特色住宅小区产品，差异化提出建设实施路径建议。其中社区配套方面，贯彻适老化设计理念，鼓励配建医养一体的老年公寓，引入专业机构运营；充分考虑小区空间“安全性、舒适性、便捷性”要求，合理规划生命急救通道，为老年人提供更加丰富和高质量的生活体验。友好场景方面， 优化空间布局、创造全龄友好健康和安全的公共空间；增加与儿童相适配的嬉戏、游乐设施，与成年人相适配的休闲、健身设施，与老年人相适配的安全、康养设施；完善托幼等全龄友好活动空间，根据业主需求为托幼群体提供儿童短时托管、学生班车接驳、小区微型图书馆、自习室学习看护服务、社区（共享）厨房运营等；健康小区方面，设置健身慢行道及健康运动场地，在场地内设置地面标识、智能互动设施、夜跑灯光、运动加油站、环境监测设施、消杀设施；定期组织健康主题沙龙、健康知识宣教、小区体育活动。智慧社区方面，构建小区智慧平台，实现小区与城市区域联网，连接智慧城市与智慧家庭，打造家庭、小区、社区、城市的智慧管理生态；

　　作为此次“两智一全”试点项目，蓝城丹枫云庐项目生活服务总监吴思思，对项目“两智一全”试点方案内容和后期运营愿景进行讲解汇报。为响应江苏省对建设高品质住宅的豪宅，切实提升项目的建设品质，更好满足居民改善型住房的需求，项目认真研究“两智一全”项目建设导则要求，从BIM管线综合，智能化引入全过程营造、智慧工地系统、绿色建筑星级、建筑立面、配置、室内环境、可持续节能设计、康养功能与小区结合8个方面设计试点方案，拟打造“智慧社区”，以“高品质住区+全龄颐养+城市会客厅（商业）”模式，为小区居民提供全龄化便利服务。

　　硬件配置上，响应全生命周期管理要求，从设计到施工再到交付、运维呈现，坚持智能建造，并将智能化引入全过程营造，地库利用BIM技术提高空间利用率，打造吴江最豪华空间层高的地下车库。通过智慧工地系统、全方位打造全建造过程监控，保证建筑安全高效建造。项目达到绿色建筑二星级标准，建筑立面采用石材和铝板、三玻两腔玻璃等高品质材料，通过简洁规整的形体体现建筑的实用与适用性的同时，灵活设计的空间，方便未来的重新配置。建筑下部局部架空通廊的设置，让空间贯穿形成回流环线。保证产品的高效高质呈现。

　　市住建局王晓东局长在听取了试点项目工作汇报后表示，地产开发已经进入一个新的发展阶段，苏州未来的好房子要更加关注当下家庭生活需要，要考虑到家庭中每一位成员的需求，特别是老年人、年轻人、儿童的需求，家庭关系与健康的需求，并以此去创造产品。区别于高周转的地产开发，“两智一全”是一种新的开发模式，是一种对高端生活需求转变的积极响应。未来住宅开发要真正围绕生活，研究生活的内涵和内核，加快智慧转型，打造符合市场实际需求的好房子。

　　最后，参会人员在蓝城丹枫云庐项目董事长王龙先生陪同下，参观并指导丹枫云庐示范区及样板间，王龙先生表示：项目在早在规划设计之初，便积极响应未来国家对好房子、好生活的要求为指引。在考察了整个苏州乃至长三角之后发现，苏州不缺好房子缺的是“两智一全“的高品质住宅。下一步，将持续贯彻落地市住建局提出的《社区康养服务能力提升行动实施方案》，将项目智慧建筑与康养服务作为特色，用“硬件+服务”的双重康养保障形式，以打造中国智慧康养社区典范项目为目标，投入更多项目的开发为苏州城市建设贡献力量。